Инвестиции в недвижимость за рубежом Написать письмо Карта сайта
Лондон: +44 (0) 20 3318 1468
Москва: +7 499 703 33 88
Skype: Dom-International
YouTube: Наше видео
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Русский English
|
Русская версия/ Налоги и сборы/ Налоги и сборы Франция
Поиск недвижимости:
Пожалуйста выберите страну: Регион: Тип: Цена от: Цена до:
Статьи

Компания Dom International посетит выставку зарубежной недвижимости в Москве, а также проведет семинар

Компания Dom International посетит выставку зарубежной недвижимости в Москве, а также проведет семинар 24 - 25 марта 2017, компания Dom International будет принимать участие в выставке зарубежной недвижимости Mpires, по адресу: ЦВК "Экспоцентр", Краснопресненская набережная 14. Ждем Вас на нашем стенде С201!
Подробнее

Инвестиции в недвижимость на Северо-Западе Великобритании

Инвестиции в недвижимость на Северо-Западе Великобритании Известно, что инвестиции в недвижимость за рубежом являются одним из наилучших вариантов пассивного заработка.
Подробнее

Аренда коммерческой недвижимости в Англии

Аренда коммерческой недвижимости в Англии Инвестиции в недвижимость за рубежом по праву считаются одним из наиболее надежных вложений средств.
Подробнее

Покупка бизнеса в Великобритании

Покупка бизнеса в Великобритании Инвестиции в недвижимость за рубежом являются выгодным вложением.
Подробнее

Покупка коммерческих объектов в Англии, нюансы в сделках

Покупка коммерческих объектов в Англии, нюансы в сделках Вкладывая инвестиции в недвижимость за рубежом необходимо сразу подготовиться к бюрократическому процессу который занимает определенное время.
Подробнее

10 факторов, о которых стоит помнить покупая недвижимоть после Brexit

10 факторов, о которых стоит помнить покупая недвижимоть после Brexit Не позволяйте Брекситу спугнуть и обескуражить Вас, Евгений Спрингис, директор инвестиционного департамента компании Dom International рассказал о ключевых факторах, которые Вам стоит рассмотреть, чтобы сделать надежную инвестицию в недвижимость в этом году
Подробнее

Цены на недвижимость в 2017 году сохранят свой рост

Цены на недвижимость в 2017 году сохранят свой рост Рост цен на недвижимость Великобритании будет поддерживаться актуальной национальной проблемой отсутствия достаточного предложения на рынке жилья и дешевого кредита.
Подробнее

Налоги и сборы Франция

Нотариус во Франции – гарант полной безопасности сделки и Ваших интересов (в соответствии с французскими нормами и законами).

 Операции с недвижимостью относятся к гражданскому праву, которое дает гарантии собственнику, поэтому приобретать недвижимость во Франции абсолютно безопасно и это не сопряжено ни с какими рисками. Чистоту юридической сделки во Франции гарантирует нотариус, который в соответствии с французским законодательством является официальным лицом, представляющим интересы государства.

Юридическое оформление покупки недвижимости во Франции проходит в 2 этапа :

Первым из которых является подписание соглашения между продавцом и покупателем, Compromis de Vente, то есть предварительный договор Компроми. Компроми подписывается тремя сторонами: нотариусом, владельцем и Вами. На этом этапе Вы вносите залог, который составляет от 5 до 10 % от стоимости недвижимости. Эта сумма переводится на счет нотариуса. задаток может быть возвращен при условии, если покупатель отказывается от сделки в семидневный срок после подписания компроми (этот срок установлен французским законодательством). По истечении этого срока, если покупатель отказывается от сделки без оговоренных в компроми причин, то задаток переходит владельцу квартиры. Все условия продажи (цена, описание объекта, возможные кредиты и условия аннулирования сделки) прописываются в компроми. В соответствии с французским законодательством, после подписания компроми объект снимается с продажи, закрепляется за покупателем, и не дает возможности продавцу отозвать сделку. После подписания компроми у нотариуса есть срок примерно 90 дней, чтобы произвести изучение объекта недвижимости. В этот период он выявляет всемозможные недочеты, занимается их устранением и гарантирует юридическую чистоту сделки. В это время покупатель в свою очередь решает вопросы, связанные с финансированием, то есть производит перевод финансовых средств на счет нотариуса, либо занимается оформлением кредита (при отказе покупателю в кредите со стороны банка сделка аннулируется, это условие всегда прописано в компроми).

Вторым этапом оформления сделки является подписание заключительного договора Acte de Vente , которое происходит в присутствии нотариуса. К этому моменту сумма, составляющая полное финансирование сделки, должна быть переведена на счет нотариуса. На этом этапе имущество переходит к новому владельцу.

 

Нотариальные расходы и госпошлины во Франции составляют :

-       от 7-8 % от стоимости недвижимости, если объект относится ко вторичному рынку

-       от 2-3 % при покупке нового жилья или если объекту мешьше 3 лет

 

Эти расходы оплачиваются покупателем нотариусу в момент оформления сделки и включают в себя:

  • 80% - департаменские и госпошлины за регистрацию
  • 10% - оформление кадастровых документов и т.д.
  • 10% - вознаграждение нотариуса

Запомните, Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон, а является независимым представителем государства, все финансирование проходит через его банковский счет, тем самым гарантируется полная чистота и безопасность сделки !

© 2009 - 2017 Dom International Ltd
Инвестиции в недвижимость за рубежом