Инвестиции в недвижимость за рубежом Написать письмо Карта сайта
Лондон: +44 (0) 20 3318 1468
Москва: +7 499 703 33 88
Skype: Dom-International
YouTube: Наше видео
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Русский English
|
Русская версия/ Налоги и сборы/ Налоги и сборы Франция
Поиск недвижимости:
Пожалуйста выберите страну: Регион: Тип: Цена от: Цена до:
Статьи

Новые налоговые преимущества

Новые налоговые преимущества Отмена гербового сбора на жилую недвижимость, стоимостью до £300,000. Увеличение не облагаемого налогом минимума...
Подробнее

Интерес студентов к ВУЗам Бредфорда растет с каждым годом

Интерес студентов к ВУЗам Бредфорда растет с каждым годом Перспективы инвестиций в жилую недвижимость Бредфорда
Подробнее

Cormorant House - отчет строительства за ноябрь

Cormorant House - отчет строительства за ноябрь Cormorant House - вторая фаза комплексов студенческих апартаментов в Хаддерсфилде.
Подробнее

Отчет проделанных строительных работ Crane Court за ноябрь

Отчет проделанных строительных работ Crane Court за ноябрь Ежемесячный отчет по строительству 3й фазы студенческого жилья Crane Court.
Подробнее

Дом престарелых Scissett Mount - отчет

Дом престарелых Scissett Mount - отчет Отчет о строительных работах дома престарелых в западном Йоркшире.
Подробнее

Dom International на выставке Mpires 27-28 октября

Dom International на выставке Mpires 27-28 октября Компания Dom Inernational LTD стала участником выставки зарубежной недвижимости Mpires 2017. Спешим поделиться с Вами фотоотчетом с этого мероприятия.
Подробнее

Строительство Scissett Mount

Строительство Scissett Mount Отчет по процессу строительства дома престарелых Scissett Mount.
Подробнее

Налоги и сборы Франция

Нотариус во Франции – гарант полной безопасности сделки и Ваших интересов (в соответствии с французскими нормами и законами).

 Операции с недвижимостью относятся к гражданскому праву, которое дает гарантии собственнику, поэтому приобретать недвижимость во Франции абсолютно безопасно и это не сопряжено ни с какими рисками. Чистоту юридической сделки во Франции гарантирует нотариус, который в соответствии с французским законодательством является официальным лицом, представляющим интересы государства.

Юридическое оформление покупки недвижимости во Франции проходит в 2 этапа :

Первым из которых является подписание соглашения между продавцом и покупателем, Compromis de Vente, то есть предварительный договор Компроми. Компроми подписывается тремя сторонами: нотариусом, владельцем и Вами. На этом этапе Вы вносите залог, который составляет от 5 до 10 % от стоимости недвижимости. Эта сумма переводится на счет нотариуса. задаток может быть возвращен при условии, если покупатель отказывается от сделки в семидневный срок после подписания компроми (этот срок установлен французским законодательством). По истечении этого срока, если покупатель отказывается от сделки без оговоренных в компроми причин, то задаток переходит владельцу квартиры. Все условия продажи (цена, описание объекта, возможные кредиты и условия аннулирования сделки) прописываются в компроми. В соответствии с французским законодательством, после подписания компроми объект снимается с продажи, закрепляется за покупателем, и не дает возможности продавцу отозвать сделку. После подписания компроми у нотариуса есть срок примерно 90 дней, чтобы произвести изучение объекта недвижимости. В этот период он выявляет всемозможные недочеты, занимается их устранением и гарантирует юридическую чистоту сделки. В это время покупатель в свою очередь решает вопросы, связанные с финансированием, то есть производит перевод финансовых средств на счет нотариуса, либо занимается оформлением кредита (при отказе покупателю в кредите со стороны банка сделка аннулируется, это условие всегда прописано в компроми).

Вторым этапом оформления сделки является подписание заключительного договора Acte de Vente , которое происходит в присутствии нотариуса. К этому моменту сумма, составляющая полное финансирование сделки, должна быть переведена на счет нотариуса. На этом этапе имущество переходит к новому владельцу.

 

Нотариальные расходы и госпошлины во Франции составляют :

-       от 7-8 % от стоимости недвижимости, если объект относится ко вторичному рынку

-       от 2-3 % при покупке нового жилья или если объекту мешьше 3 лет

 

Эти расходы оплачиваются покупателем нотариусу в момент оформления сделки и включают в себя:

  • 80% - департаменские и госпошлины за регистрацию
  • 10% - оформление кадастровых документов и т.д.
  • 10% - вознаграждение нотариуса

Запомните, Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон, а является независимым представителем государства, все финансирование проходит через его банковский счет, тем самым гарантируется полная чистота и безопасность сделки !

© 2009 - 2017 Dom International Ltd
Инвестиции в недвижимость за рубежом