Инвестиции в недвижимость за рубежом Написать письмо Карта сайта
Лондон: +44 (0) 20 3318 1468
Москва: +7 499 703 33 88
Skype: Dom-International
YouTube: Наше видео
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Русский English
|
Русская версия/ Налоги и сборы/ Налоги и сборы в Италии
Поиск недвижимости:
Пожалуйста выберите страну: Регион: Тип: Цена от: Цена до:
Статьи

Строительство скоростного железнодорожного сообщения HS2

Строительство скоростного железнодорожного сообщения HS2 В связи со строительством железно дороги HS2 стоимость недвижимости в Англии возрастет, что приведет к росту цен на аренду.
Подробнее

Отчет о стадии строительства специализированного студенческого жилья в Хаддерсфилде

Отчет о стадии строительства специализированного студенческого жилья в Хаддерсфилде Вложение инвестиций в студенческое жилье в Великобритании это один из наиболее удачных видов инвестирования с минимальными рисками.
Подробнее

К 2032 году средние цены на недвижимость в Лондоне достигнут £1,000,000

К 2032 году средние цены на недвижимость в Лондоне достигнут £1,000,000 Ожидается, что уже к концу 2016 года квартира в Лондоне в среднем будет стоить около £483,968, а в 2017 - £508,166.
Подробнее

Офисная недвижимость в Центральном Лондоне.

Офисная недвижимость в Центральном Лондоне. 2015 и 2016 года были самыми активными по строительству новых объектов за два десятилетия. В этот период стартовало строительство 148 объектов офисной недвижимости, площадью 1,3 млн м2
Подробнее

Аренда жилья в Великобритании впервые опережает продажи с 1930-х годов

Аренда жилья в Великобритании впервые опережает продажи с 1930-х годов Активность на рынке продаж упала в июне, после референдума. Недостаток квартир, выставленных на продажу и рост цен привели к тому что спрос на аренду жилья в Англии значительно превышает спрос на покупку.
Подробнее

Brexit не может начаться без одобрения парламента

Brexit не может начаться без одобрения парламента В Британии Высокий суд постановил, что правительство не может объявить о введении в действие статьи 50 Лиссабонского договора без одобрения парламента.
Подробнее

Самые счастливые, безопасные и благополучные регионы Великобритании.

Самые счастливые, безопасные и благополучные регионы Великобритании. Когда зарубежный покупатель интересуется приобретением недвижимости в Великобритании, большинство обращают свой взор на Лондон. Но если Вы собираетесь переезжать в Великобританию и подбираете жилье для себя, то не стоит забывать, что помимо столицы, в Соединенном Королевстве есть множество замечательных регионов, где можно купить отличное жилье.
Подробнее

Налоги и сборы в Италии

Итальянский закон предполагает 2 формы владения недвижимостью: эксклюзивно владение одним человеком или совместное владение супружеской парой. Это определяется с нотариусом и документируется в нотариальном контракте. Заверением  сделки и ее регистрации в реестре собственников недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari) занимается представляющий итальянское государство нотариус

При подписании контракта на приобретение недвижимости покупатель оплачивает некоторые расходы:

Как только клиент вносит депозит в размере 3000 евро в качестве бронирования объекта, компания застройщик выдает расписку о получении денежных средств. (Из этой суммы также оплачивается часть расходов клиента на ознакомительную поездку. Если клиент покупает один из объектов недвижимости компании,  то размер депозита вычитается из стоимости, если нет, то сумма депозита возвращается клиенту за вычетом расходов на поездку.)

1.Юридические издержки составляют согласно итальянскому законодательству (указ 127/2004), 1% от конечной цены объекта недвижимости, или как минимум 1.600,00 евро. Плата покрывает всю процедуру, вплоть до Нотариального акта.

2. Расходы на регистрацию предварительного договора (не обязательные, если требуется): фиксированный налог 168,00 евро + 0,5% от депозита + гербовый сбор. Услуги по регистрации включены в юридические издержки.

Остальные расходы будут оплачены после завершения строительства (при подписании окончательного акта):

1. НДС (IVA в Италии) = 10% (4% для резидентов) .
2. Затраты на изменение = сумма зависит от изменений, согласовывается застройщиком с покупателем и оплачивается вместе с оставшимся балансом.

3. Нотариальный акт = около 2% (в зависимости от цены объекта)
4. Регистрационный сбор = фиксированный 168,00 € (включен в нотариальные сборы)
5. Кадастровый сбор = фиксированный 168,00 € (включен в нотариальные сборы)
6. Ипотечный налог  = фиксированный 168,00 € (включен в нотариальные сборы)
7. Подключение к коммунальным сетям( свет, газ и т.д) = зависит от тарифов компании предоставляющей услуги, но в целом сумма составляет около 500,00 / 800,00 € .

8. Окончательные юридические издержки и регистрация объекта в кадастре:  услуги (архитектора, инженера, геодезиста) составляют в целом около 1000 евро.

Общая сумма предполагаемых выплат составляет около 14% от стоимости объекта.
Конкретный размер выплаты будет направлен каждому клиенту в виде отчета по Нотариальному акту, который содержит все юридические инструкции и должным образом доводит юридические формальности до завершения. Этот документ будет доступен после регистрации объекта в кадастр, обычно за один / два месяца до Нотариального акта.

Впоследствии собственник оплачивает ежегодный налог на недвижимость (ICI или Imposta Communale sugli Immobili) , который в Италии невелик. Конкретная цифра зависит от муниципальных властей, а они, в свою очередь, отталкиваются от состояния местного бюджета. В общем случае ставка ICI определяется размером недвижимости (включая земельный участок) и ее качественными характеристиками (отдельный дом, обычная квартира или роскошная вилла). Он платится один раз в год - в среднем 0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость).

Для владельцев квартир существует обязательные платежи. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат дома. Обычно плата уже включают услуги привратника (администратора) кондоминиума. Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры: электричество - 15 евро/месяц, если никто не живет, и  15 евро/месяц + расход по счетчику, если живет, а также вода - 187 евро/год и мусор - 103 евро/год.

© 2009 - 2016 Dom International Ltd
Инвестиции в недвижимость за рубежом