Инвестиции в недвижимость за рубежом Написать письмо Карта сайта
Лондон: +44 (0) 20 3318 1468
Москва: +7 499 703 33 88
Skype: Dom-International
YouTube: Наше видео
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Русский English
|
Русская версия/ Налоги и сборы/ Налоги и сборы в Италии
Поиск недвижимости:
Пожалуйста выберите страну: Регион: Тип: Цена от: Цена до:
Статьи

Компания Dom International посетит выставку зарубежной недвижимости в Москве, а также проведет семинар

Компания Dom International посетит выставку зарубежной недвижимости в Москве, а также проведет семинар 24 - 25 марта 2017, компания Dom International будет принимать участие в выставке зарубежной недвижимости Mpires, по адресу: ЦВК "Экспоцентр", Краснопресненская набережная 14. Ждем Вас на нашем стенде С201!
Подробнее

Инвестиции в недвижимость на Северо-Западе Великобритании

Инвестиции в недвижимость на Северо-Западе Великобритании Известно, что инвестиции в недвижимость за рубежом являются одним из наилучших вариантов пассивного заработка.
Подробнее

Аренда коммерческой недвижимости в Англии

Аренда коммерческой недвижимости в Англии Инвестиции в недвижимость за рубежом по праву считаются одним из наиболее надежных вложений средств.
Подробнее

Покупка бизнеса в Великобритании

Покупка бизнеса в Великобритании Инвестиции в недвижимость за рубежом являются выгодным вложением.
Подробнее

Покупка коммерческих объектов в Англии, нюансы в сделках

Покупка коммерческих объектов в Англии, нюансы в сделках Вкладывая инвестиции в недвижимость за рубежом необходимо сразу подготовиться к бюрократическому процессу который занимает определенное время.
Подробнее

10 факторов, о которых стоит помнить покупая недвижимоть после Brexit

10 факторов, о которых стоит помнить покупая недвижимоть после Brexit Не позволяйте Брекситу спугнуть и обескуражить Вас, Евгений Спрингис, директор инвестиционного департамента компании Dom International рассказал о ключевых факторах, которые Вам стоит рассмотреть, чтобы сделать надежную инвестицию в недвижимость в этом году
Подробнее

Цены на недвижимость в 2017 году сохранят свой рост

Цены на недвижимость в 2017 году сохранят свой рост Рост цен на недвижимость Великобритании будет поддерживаться актуальной национальной проблемой отсутствия достаточного предложения на рынке жилья и дешевого кредита.
Подробнее

Налоги и сборы в Италии

Итальянский закон предполагает 2 формы владения недвижимостью: эксклюзивно владение одним человеком или совместное владение супружеской парой. Это определяется с нотариусом и документируется в нотариальном контракте. Заверением  сделки и ее регистрации в реестре собственников недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari) занимается представляющий итальянское государство нотариус

При подписании контракта на приобретение недвижимости покупатель оплачивает некоторые расходы:

Как только клиент вносит депозит в размере 3000 евро в качестве бронирования объекта, компания застройщик выдает расписку о получении денежных средств. (Из этой суммы также оплачивается часть расходов клиента на ознакомительную поездку. Если клиент покупает один из объектов недвижимости компании,  то размер депозита вычитается из стоимости, если нет, то сумма депозита возвращается клиенту за вычетом расходов на поездку.)

1.Юридические издержки составляют согласно итальянскому законодательству (указ 127/2004), 1% от конечной цены объекта недвижимости, или как минимум 1.600,00 евро. Плата покрывает всю процедуру, вплоть до Нотариального акта.

2. Расходы на регистрацию предварительного договора (не обязательные, если требуется): фиксированный налог 168,00 евро + 0,5% от депозита + гербовый сбор. Услуги по регистрации включены в юридические издержки.

Остальные расходы будут оплачены после завершения строительства (при подписании окончательного акта):

1. НДС (IVA в Италии) = 10% (4% для резидентов) .
2. Затраты на изменение = сумма зависит от изменений, согласовывается застройщиком с покупателем и оплачивается вместе с оставшимся балансом.

3. Нотариальный акт = около 2% (в зависимости от цены объекта)
4. Регистрационный сбор = фиксированный 168,00 € (включен в нотариальные сборы)
5. Кадастровый сбор = фиксированный 168,00 € (включен в нотариальные сборы)
6. Ипотечный налог  = фиксированный 168,00 € (включен в нотариальные сборы)
7. Подключение к коммунальным сетям( свет, газ и т.д) = зависит от тарифов компании предоставляющей услуги, но в целом сумма составляет около 500,00 / 800,00 € .

8. Окончательные юридические издержки и регистрация объекта в кадастре:  услуги (архитектора, инженера, геодезиста) составляют в целом около 1000 евро.

Общая сумма предполагаемых выплат составляет около 14% от стоимости объекта.
Конкретный размер выплаты будет направлен каждому клиенту в виде отчета по Нотариальному акту, который содержит все юридические инструкции и должным образом доводит юридические формальности до завершения. Этот документ будет доступен после регистрации объекта в кадастр, обычно за один / два месяца до Нотариального акта.

Впоследствии собственник оплачивает ежегодный налог на недвижимость (ICI или Imposta Communale sugli Immobili) , который в Италии невелик. Конкретная цифра зависит от муниципальных властей, а они, в свою очередь, отталкиваются от состояния местного бюджета. В общем случае ставка ICI определяется размером недвижимости (включая земельный участок) и ее качественными характеристиками (отдельный дом, обычная квартира или роскошная вилла). Он платится один раз в год - в среднем 0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость).

Для владельцев квартир существует обязательные платежи. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат дома. Обычно плата уже включают услуги привратника (администратора) кондоминиума. Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры: электричество - 15 евро/месяц, если никто не живет, и  15 евро/месяц + расход по счетчику, если живет, а также вода - 187 евро/год и мусор - 103 евро/год.

© 2009 - 2017 Dom International Ltd
Инвестиции в недвижимость за рубежом