Инвестиции в недвижимость за рубежом Написать письмо Карта сайта
Лондон: +44 (0) 20 3318 1468
Москва: +7 499 703 33 88
Skype: Dom-International
YouTube: Наше видео
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Русский English
|
Русская версия/ Налоги и сборы/ Налоги и сборы в Италии
Поиск недвижимости:
Пожалуйста выберите страну: Регион: Тип: Цена от: Цена до:
Статьи

Новые налоговые преимущества

Новые налоговые преимущества Отмена гербового сбора на жилую недвижимость, стоимостью до £300,000. Увеличение не облагаемого налогом минимума...
Подробнее

Интерес студентов к ВУЗам Бредфорда растет с каждым годом

Интерес студентов к ВУЗам Бредфорда растет с каждым годом Перспективы инвестиций в жилую недвижимость Бредфорда
Подробнее

Cormorant House - отчет строительства за ноябрь

Cormorant House - отчет строительства за ноябрь Cormorant House - вторая фаза комплексов студенческих апартаментов в Хаддерсфилде.
Подробнее

Отчет проделанных строительных работ Crane Court за ноябрь

Отчет проделанных строительных работ Crane Court за ноябрь Ежемесячный отчет по строительству 3й фазы студенческого жилья Crane Court.
Подробнее

Дом престарелых Scissett Mount - отчет

Дом престарелых Scissett Mount - отчет Отчет о строительных работах дома престарелых в западном Йоркшире.
Подробнее

Dom International на выставке Mpires 27-28 октября

Dom International на выставке Mpires 27-28 октября Компания Dom Inernational LTD стала участником выставки зарубежной недвижимости Mpires 2017. Спешим поделиться с Вами фотоотчетом с этого мероприятия.
Подробнее

Строительство Scissett Mount

Строительство Scissett Mount Отчет по процессу строительства дома престарелых Scissett Mount.
Подробнее

Налоги и сборы в Италии

Итальянский закон предполагает 2 формы владения недвижимостью: эксклюзивно владение одним человеком или совместное владение супружеской парой. Это определяется с нотариусом и документируется в нотариальном контракте. Заверением  сделки и ее регистрации в реестре собственников недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari) занимается представляющий итальянское государство нотариус

При подписании контракта на приобретение недвижимости покупатель оплачивает некоторые расходы:

Как только клиент вносит депозит в размере 3000 евро в качестве бронирования объекта, компания застройщик выдает расписку о получении денежных средств. (Из этой суммы также оплачивается часть расходов клиента на ознакомительную поездку. Если клиент покупает один из объектов недвижимости компании,  то размер депозита вычитается из стоимости, если нет, то сумма депозита возвращается клиенту за вычетом расходов на поездку.)

1.Юридические издержки составляют согласно итальянскому законодательству (указ 127/2004), 1% от конечной цены объекта недвижимости, или как минимум 1.600,00 евро. Плата покрывает всю процедуру, вплоть до Нотариального акта.

2. Расходы на регистрацию предварительного договора (не обязательные, если требуется): фиксированный налог 168,00 евро + 0,5% от депозита + гербовый сбор. Услуги по регистрации включены в юридические издержки.

Остальные расходы будут оплачены после завершения строительства (при подписании окончательного акта):

1. НДС (IVA в Италии) = 10% (4% для резидентов) .
2. Затраты на изменение = сумма зависит от изменений, согласовывается застройщиком с покупателем и оплачивается вместе с оставшимся балансом.

3. Нотариальный акт = около 2% (в зависимости от цены объекта)
4. Регистрационный сбор = фиксированный 168,00 € (включен в нотариальные сборы)
5. Кадастровый сбор = фиксированный 168,00 € (включен в нотариальные сборы)
6. Ипотечный налог  = фиксированный 168,00 € (включен в нотариальные сборы)
7. Подключение к коммунальным сетям( свет, газ и т.д) = зависит от тарифов компании предоставляющей услуги, но в целом сумма составляет около 500,00 / 800,00 € .

8. Окончательные юридические издержки и регистрация объекта в кадастре:  услуги (архитектора, инженера, геодезиста) составляют в целом около 1000 евро.

Общая сумма предполагаемых выплат составляет около 14% от стоимости объекта.
Конкретный размер выплаты будет направлен каждому клиенту в виде отчета по Нотариальному акту, который содержит все юридические инструкции и должным образом доводит юридические формальности до завершения. Этот документ будет доступен после регистрации объекта в кадастр, обычно за один / два месяца до Нотариального акта.

Впоследствии собственник оплачивает ежегодный налог на недвижимость (ICI или Imposta Communale sugli Immobili) , который в Италии невелик. Конкретная цифра зависит от муниципальных властей, а они, в свою очередь, отталкиваются от состояния местного бюджета. В общем случае ставка ICI определяется размером недвижимости (включая земельный участок) и ее качественными характеристиками (отдельный дом, обычная квартира или роскошная вилла). Он платится один раз в год - в среднем 0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость).

Для владельцев квартир существует обязательные платежи. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат дома. Обычно плата уже включают услуги привратника (администратора) кондоминиума. Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры: электричество - 15 евро/месяц, если никто не живет, и  15 евро/месяц + расход по счетчику, если живет, а также вода - 187 евро/год и мусор - 103 евро/год.

© 2009 - 2017 Dom International Ltd
Инвестиции в недвижимость за рубежом