Инвестиции в недвижимость за рубежом Написать письмо Карта сайта
Лондон: +44 (0) 20 3318 1468
Москва: +7 499 703 33 88
Skype: Dom-International
YouTube: Наше видео
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Русский English
|
Русская версия/ Вопрос-ответ
Поиск недвижимости:
Пожалуйста выберите страну: Регион: Тип: Цена от: Цена до:
Статьи

Инвестиции в недвижимость на Северо-Западе Великобритании

Инвестиции в недвижимость на Северо-Западе Великобритании Известно, что инвестиции в недвижимость за рубежом являются одним из наилучших вариантов пассивного заработка.
Подробнее

Аренда коммерческой недвижимости в Англии

Аренда коммерческой недвижимости в Англии Инвестиции в недвижимость за рубежом по праву считаются одним из наиболее надежных вложений средств.
Подробнее

Покупка бизнеса в Великобритании

Покупка бизнеса в Великобритании Инвестиции в недвижимость за рубежом являются выгодным вложением.
Подробнее

Покупка коммерческих объектов в Англии, нюансы в сделках

Покупка коммерческих объектов в Англии, нюансы в сделках Вкладывая инвестиции в недвижимость за рубежом необходимо сразу подготовиться к бюрократическому процессу который занимает определенное время.
Подробнее

10 факторов, о которых стоит помнить покупая недвижимоть после Brexit

10 факторов, о которых стоит помнить покупая недвижимоть после Brexit Не позволяйте Брекситу спугнуть и обескуражить Вас, Евгений Спрингис, директор инвестиционного департамента компании Dom International рассказал о ключевых факторах, которые Вам стоит рассмотреть, чтобы сделать надежную инвестицию в недвижимость в этом году
Подробнее

Цены на недвижимость в 2017 году сохранят свой рост

Цены на недвижимость в 2017 году сохранят свой рост Рост цен на недвижимость Великобритании будет поддерживаться актуальной национальной проблемой отсутствия достаточного предложения на рынке жилья и дешевого кредита.
Подробнее

Что может быть удобнее чем выбирать район для покупки собственного жилья сразу понимая среднюю стоимость недвижимости?

Что может быть удобнее чем выбирать район для покупки собственного жилья сразу понимая среднюю стоимость недвижимости? Теперь, потенциальные покупатели видят сразу среднюю стоимость домов, за квадратный фут, на расстоянии полукилометра от каждой станции метро.
Подробнее

Вопрос-ответ

Как получить ипотечный кредит в Италии?

ШАГ 1

Ипотечный кредит в Италии можно оформить с фиксированной или переменной процентной ставкой. Также есть и промежуточные варианты, которые позволяеют переходить от фиксированной процентной ставки к переменной и наоборот, согласно требованиям клиента.

Фиксированная процентная ставка связана с индексом европейского Банка, под названием Eurirs, который позволяет иметь постоянный уровень процента на время всей ипотеки. На данный момент – это 5,5 %. 

Переменная процентная ставка связана с другим индексом, под названием Euribor, который в настоящее время составляет 1 % + применяемая Центро Банком Италии процентная ставка, которая составляет 1,75 %, то есть в сумме – 2,75 %. При подписании контракта с банком ставка всегда фиксирует уровень Euribor на 3 месяца вперёд (Эту ставку всегда можно проверить в любой экономической газете). После 3 месяцев ставка может меняться в зависимости от процентной ставки центра банка Италии  и курса Euribor если он (увеличился или уменьшился).

На данный момент переменная процентная ставка почти в 2 раза меньше фиксированной и была довольно устойчивой за последние несколько лет. Однако она сильно зависит от экономической ситуации в мире. 

По этой причине мы предлагаем Вам использовать надёжный вариант Opzione Sicura, который даст Вам возможность в любое время поменять переменную процентную ставку на фиксированную. Так же выбрав вариант Opzione Sicura, Вы можете в любой момент переплачивать тело кредита без пени и штрафов. Для Opzione Sicura минимальная сумма ссуды составляет 50,000€ в течение максимальных 30 лет, но клиент может попросить банк дать ему 5 дополнительных лет.

При варианте Opzione Sicura один раз в год банк автоматически будет Вам посылать отчёт оплаты за предыдущие 12 месяцев и образец с предполагаемыми будущими платежами (при условии, что переменная процентная ставка останется такой же, как была), а также и образец платежей, если Вы захотите поменять переменную процентную ставку на фиксированную.

Также необходимо, чтобы Вы открыли банковский счет в Италии, потому что оплата ипотеки будет отчисляться автоматически с Вашего итальянского банковского счета. И это нужно сделать до того, как будет принято решение банком о том, предоставлять Вам кредит или нет. К сожалению, невозможно осуществлять оплату через любой другой (не Итальянский) банки или оплачивать ипотеку кредитной карточкой. Оплата будет списываться автоматически с вашего счета 5-го числа каждого месяца.

 

ШАГ 2

Все документы, необходимые для оформления ипотечного кредита, должны быть переведены на итальянский или английский языки, и их перевод должен быть заверен в Итальянском консульстве. Перед тем, как обратиться в банк с просьбой о кредите, наша компания просит клиента предоставить краткую финансовую  информацию о финансовом положении и на основании этих данных мы консультируясь с банком делаем оценку возможностей клиента в получении кредита . И если банк решит, что у клиента есть потенциал для погашения кредита, тогда уже мы просим клиента представить следующие документы:

•       Копию паспорта (с отчётливой фотографией),

•       Итальянский ИНН  (мы делаем его во время смотрового тура),

•       Номер телефона (мобильного, домашнего, рабочего),

•       Краткое описание персональных данных и финансового положения

•       Заявление на ипотечный кредит

•       Банковские реквизиты итальянского счёта (номер счета, Iban, и т. д.).

 «Заявление от служащего» (EMPLOYED APPLICANTS) (в том случае, если Вы наняты компанией, являетесь государственным служащем или работаете в правительстве и т. д.) должны представить следующие документы:

•       Оплата налогов за предыдущий год (Форма 2 НДФЛ для граждан России) 

•       Справка о зарплате за последние 3 месяца,

•       Справка от работодателя на фирменном бланке компании о занятости клиента с указанием годового оклада,

•       Выписка с банковского счета за последние 6 месяцев

 «Частные предприниматели» (SELF EMPLOYED APPLICANTS) (в том случае, если Вы работаете на себя или являетесь владельцем компании) должны представить следующие документы:

•       Официальное подтверждение о существовании компании или бизнеса более 3 лет,

•       Налоговую декларацию за предыдущий год,

•       Выписка от дипломированного бухгалтера или бухгалтерской фирмы (письмо на фирменном бланке бухгалтерской компании) с подтверждением существования бизнеса и регулярной оплаты подоходного налога за предыдущие три года,

•       Выписка со счета за последние шесть месяцев, где отмечена ежемесячная зарплата или видны поступление доходов.

Также необходимо представить документы, касательно приобретаемого имущества в Италии (ITALIAN PROPERTY DOCUMENTATION):

•       Contratto preliminare di compravendita - предварительный договор купли-продажи,

•       Planimetria catastale – чертежи объекта,

•       Visura catastale aggiornata (VCA) - предназначение использования собственности,

•       Подтверждение об оплате депозита – первый депозит должен быть полностью оплачен.

•       Номер телефона собственника недвижимости 

Как только клиент отправит всю требуемую документацию, потребуется приблизительно месяц для решения об ипотеке и подписания финального контракта.

Это - только краткое резюме. Если у Вас есть вопросы, пожалуйста, пишите нам: E-mail: info@dom-international.com и наши специалисты  по ипотечным кредитам будут рады помочь Вам.


Как приобрести недвижимость в Италии?

В Италии, в отличие от многих других стран, разрешено приобретение жилья иностранцами в частное владение без регистрирования собственной фирмы или открытия собственного бизнеса. Граждане России или других стран могут купить, продать или сдать в аренду свою недвижимость, как частное лицо. После того, как Вы определились с объектом покупки, и приняли решение о его приобретении, нужно первым делом получить в местной полиции идентификационный налоговый код (codice fiscale), благодаря которому иностранец признается в Италии, может приобретать недвижимость на своё имя и открыть счёт в банке. После того, как этот код получен, нужно подписать предварительный контракт «Compromesso» и заплатить аванс.


А что такое "Compromesso"?

«Compromesso» – то соглашение между покупателем и продавцом с указаниями данных о продавце и покупателе, с подробным описанием объекта недвижимости и его цены, где указаны дата заключения договора, условия и способ оплаты. «Compromesso» является также подтверждением со стороны продавца того, что он действительно является собственником продаваемой им собственности и имеет право на её продажу.


А какова сумма аванса?

При подписании «Compromesso» покупатель должен выплатить аванс не менее 10% от стоимости объекта недвижимости.


Какие нужны документы для приобретения недвижимости в Италии?

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Италии, необходимы следующие документы: паспорт и свидетельство о рождении, виза в заграничном паспорте или другой документ, служащий основанием для законного пребывания в Италии. Покупатель также должен иметь поручителей из числа граждан Италии (в этом случае компания Dom-International берёт на себя ответственность за правильность и законность сделки купли-продажи недвижимости).


А когда оплачиваются услуги агентства, и как высока эта сумма?

Покупатели нашего агентства Dom-International приобретают объекты недвижимости сразу от застройщика, поэтому никаких агентских сборов!


А когда вноситься оставшаяся сумма за недвижимость?

При подписании финального контракта купли-продажи вносится оставшаяся сумма денег.


А какие условия подписания финального контракта купли-продажи?

Финальный контракт купли-продажи недвижимости подписывается покупателем (продавцом) и регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), где контракту присваивается регистрационный номер. Нотариус в своём лице представляет государство и заверяет факт перехода собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Нотариус также контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Здесь, в консерватории Реестров Недвижимости, Вы можете также получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, каковы её точная стоимость и площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца. И только с момента регистрации недвижимости в Консерватории Реестров Недвижимости, сделка купли-продажи приобретает юридическую силу.


Во сколько обойдутся услуги нотариуса?

Сумма за услуги нотариуса составит от 2% до 5% от стоимости объекта недвижимости.


Какие налоги на недвижимость придётся заплатить?

Все собственники недвижимости, как граждане Италии, так и иностранцы, имеют одинаковые права и обязанности. Поэтому, приобретая недвижимость в Италии, придётся  заплатить налоги. Сумма налогов зависит от объекта недвижимости, типа продавца (частное лицо или строительная компания/организация), от того, есть ли у покупателя ещё недвижимость в Италии, и будет ли он проживать временно или постоянно в купленном объекте. Приобретая недвижимость у строительной организации/компании, налог реестра (Imposta di Registro) составит 168€, налог инвентаризации и ипотечный налог (Imposta Catastale e Ipotecaria)  - 336€. Также нужно будет заплатить налог на добавленную стоимость (IVA) государству: 20% от кадастровой стоимости недвижимости (Кадастровая стоимость составляет 30-40% от коммерческой (опубликованной на сайте) стоимости). Оформляя недвижимость для постоянного места жительства, покупатель должен иметь итальянский вид на жительство и заплатить налог реестра (Imposta di Registro), что составит 3% от кадастровой стоимости недвижимости, и налог инвентаризации и ипотечный налог (Imposta Catastale e Ipotecaria), в размере 336€. Также придётся оплачивать ежегодно годовой налог на недвижимость (ICI), средний размер которого составляет 130 евро, и среднюю стоимость содержания недвижимости в год, что составит примерно 400 евро.


А если покупатель передумал приобретать недвижимость?

Если предварительный контракт «Compromesso» уже подписан, то покупатель должен выплатить материальный ущерб противоположной стороне. Аванс тоже не возвращается. Эти правила распространяются и на продавца, который по каким-либо причинам передумал продавать свою собственность.


Какова форма владения частной собственностью?

Законодательство Италии предполагает две формы владения частной собственностью: одним человеком или супружеской парой. Это решается с нотариусом и документируется в нотариальном контракте.


Форма подачи вопроса

© 2009 - 2017 Dom International Ltd
Инвестиции в недвижимость за рубежом