Инвестиции в недвижимость за рубежом Написать письмо Карта сайта
Лондон: +44 (0) 20 3318 1468
Москва: +7 499 703 33 88
Skype: Dom-International
YouTube: Наше видео
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Русский English
|
Русская версия/ Практический пример/ Практический пример Франция
Поиск недвижимости:
Пожалуйста выберите страну: Регион: Тип: Цена от: Цена до:
Статьи

Список районов Великобритании, где продажа недвижимости занимает наименьше и наибольше времени.

Список районов Великобритании, где продажа недвижимости занимает наименьше и наибольше времени. Планируете купить жилую недвижимость за рубежом? Ознакомьтесь со списком районов Великобритании, где квартиры продаются быстрее и медленнее всего.
Подробнее

Окончание строительства Cormorant House & Crane Court

Окончание строительства Cormorant House & Crane Court Строительные работы над 2-й и 3-й фазой комплекса студенческого жилья в городе Хаддерсфилд подошли к завершению.
Подробнее

Начало строительства Portobello Village

Начало строительства Portobello Village Начало строительства гостиничного комплекса в г. Тропеа, Южная Италия. Недвижимость которая объединяет возможность получить доход и возможность отдохнуть.
Подробнее

Прогресс строительства Cormorant House, июль 2018

Прогресс строительства Cormorant House, июль 2018 Отчёт о продвижении строительства комплекса Cormorant House в июле.
Подробнее

Июльский отчет по строительству комплекса студенческого жилья Crane Court

Июльский отчет по строительству комплекса студенческого жилья Crane Court Crane Court - отчет по процессу строительства студенческого комплекса в Хаддерсфилде, июль 2018.
Подробнее

Начало строительства студенческого комплекса Lightbox

Начало строительства студенческого комплекса Lightbox Началось строительство комплекса студенческих апартаментов Lightbox в Шеффилде, не упустите возможность получить скидку до 17,5%.
Подробнее

Доход 130% менее чем за год. Как?

Доход 130% менее чем за год. Как? Эта новость специально для тех, кто все еще сомневается в возможности заработать на инвестициях в парковочные места.
Подробнее

Практический пример Франция

Дополнительные расходы при покупке недвижимости и проживании во Франции

Нотариальные расходы

Нотариальные расходы и госпошлины во Франции составляют :

-        от 7-8 % от стоимости недвижимости, если объект относится ко вторичному рынку

-        от 2-3 % при покупке нового жилья или если объекту мешьше 3 лет

Страховкa на недвижимость

Сразу же после получения акта продажи, новый собственник должен обратиться в страховую компанию и застраховать свою недвижимость (мы рекомендуем предварительно выбрать страховую компанию и поставить её в курс о предстоящей сделке). Величина страхового взноса зависит от площади, расположения и некоторых других параметров приобретенной недвижимости.

Налоги на недвижимость и проживание во Франции

Владелец недвижимости во Франции обязан оплачивать ежегодный налог на недвижимость (Taxe Fonciere) и налог на проживание (Taxe Habitation) :

 Налог на недвижимость (Taxe Fonciere) 

Сумма налогa на недвижимость (Taxe Fonciere) зависит от типа недвижимости и ее местоположения. Приобретая квартиру в новостройке или новый дом владельцы освобождаются от уплаты налога на недвижимость в некоторых регионах Франции в течении первых 2 лет.

При покупке недвижимости, новый владелец должен вернуть часть налога за не отжитые месяцы бывшему хозяину в день совершения сделки (например, вы покупаете квартиру в апреле, значит, должны возместить бывшему владельцу часть налога за месяцы с мая по декабрь).

 Налог на проживание во Франции (Taxe Habitation)

Налог на проживание будет зависеть от региона, типа недвижимости (дом или квартира) и количества проживающих людей.

При продаже недвижимости в течение года, после того как налог на проживание уже был внесен за целый год, неиспользованная часть налога бывшему владельцу не возвращается  (в отличии от налога на недвижимость).

 Налог на прибыль с перепродажи недвижимости во Франции (Plus value)

 Это разница между ценой продажи недвижимости и ценой первоначальной ее покупки.

Налог на прибыль с продажи не платится в том случае, если сделка касается продажи недвижимости Вашего постоянного место проживания.

Налог на прибыль взимается, если данная недвижимость не является вашим основным местом жительства, и так же, если вы её перепродаете дороже, чем приобрели.

 Облагаемая налогом прибыль рассчитывается из разницы цены покупки и цены продажи недвижимости. Ваша задача сделать эту разницу как можно менее существенной, приняв во внимание следущие критерии :

-        нотариальные расходы (примерно 7-8 % за вторичку и 2-3 % за новую недвижимость) и комиссионные сборы, которые были заплачены при изначальной покупке недвижимости в процессе оформления сделки

-        стоимость произведённых ремонтных работ. Поэтому важно сохранять все чеки с расходами по капитальному ремонту и счета проделанных строительных работ.

-        если чеки и фактуры были утеряны, но вы обладаете недвижимостью более 5 лет, то есть возможность вычесть 15% от стоимости вашей недвижимости

 

Все перечисленные расходы официально входят в стоимость недвижимости, повышая тем самым её первоначальную цену, и в следствии чего, уменьшая разницу между покупкой и продажей.

 Эти расчеты производит нотариус и делает выплату в налоговую инспекцию. Ваша задача - предоставить ему максимум документации о данном объекте недвижимости.

Налог на прибыль во Франции платится в момент совершения сделки.

 прибыль с перепродажи  облагается налогом в 34,5% (реформа от 1 июля 2012 года, фиксированная ставка в размере 19% плюс 15,5% социальных обложений).

Этот налог сопровождается постепенным снижением процентной ставки :

От момента покупки до  5 лет : снижение процентной ставки 0 %

От 6 до 17 лет : снижение процентной ставки 2% в год

От 18 до  24 лет : снижение процентной ставки 4% в год

От 25 до  30 лет : снижение процентной ставки 8% в год

Полное освобождение от налога через 30 лет после покупки

 

С 1 января 2013 года, был введен дополнительный налог, в случае, если прибыль превышает 50 000 € (от 2 до 6 % в зависимости от размера прибыли)

От 50000€ до 100000€ : дополнительный налог в размере 2%

От 100000€ до 150000€ : дополнительный налог в размере 3%

От 150000€ до 200000€ : дополнительный налог в размере 4%

От 200000€ до 250000€ : дополнительный налог в размере 5%

От 250000€  : дополнительный налог в размере 6%

 

 Рассмотрим пример :

 

Имущество, приобретенное за 147 000 € и проданное за 270 000 € 9 лет спустя

 Учитываем расходы : 11 025 € (нотариальные расходы, примерно 7,5 %) и 22 050 € ремонтных работ (15% от стоимости вашей недвижимости без предоставления фактур, при условии владения недвижимостью более 5 лет)

В следствии этих расчетов, покупная цена корректируется  и "становится" 180 075 евро (147 000 + 11 025 + 22 050 = 180 075)

Получается, что прибыль , которая будет облагаться налогом, составляет 89 925 € (270 000 - 180 075 = 89 925)

Период владения имуществом составляет девять лет, прогрессивное снижение ставки за этот период 8% (2% в год после пятого года) : 7 194 €

После вычета 7194 €, прирост капитала составляет теперь 82 731 €.

При приросте капитала от 50000 до 100000 €, взимается дополнительный налог в размере 2%, или 1654 €.

Чистую прибыль в размере 84 385 € (82 731 + 1 654), наконец, облагают налогом (34,5%) или 29 112 €

 

Внимание, если вы являетесь нерезидентом Франции и проживаете на территории Евросоюза, вы облагаетесь меньшим налогом в 19%.

 

 

Налог на роскошь во Франции (Impôt de Solidarité sur la Fortune)

Налог на роскошь платится каждый год, на все основные активы, превышающие 800 000 EUR.

К активам относятся Ваш банковский счёт, автомобиль, яхта, драгоценности, недвижимость во Франции и прочее, задекларированное и находящиеся на территории Франции на 1 января каждого года. При расчёте чистых активов вычитается долг по кредитным картам, ипотечный кредит. Именно поэтому, некоторые предпочитают оформлять ипотеку во Франции для покупки квартиры или виллы, чтобы уменьшить или избежать налога на роскошь.
Сумма налога на роскошь зависит от типа недвижимости и колеблется в пределах от 0.55% до 1.8% от оценочной стоимости всех активов. Налоговая декларация заполняется каждый год не позднее конца июня.

 

Коммунальные расходы

Вода, электричество, газ, телефон – это основные коммунальные услуги, которые оплачиваются ежемесячно.

По Вашему желанию, Вы можете оформить автоматическое снятие платы за услуги с Вашего счета.

В многоквартирном доме к коммунальным услугам нужно добавить обслуживание подъезда и придомовой территории управляющей компанией

Стоимость зависит от многих факторов (площади территории, типа услуг, колличества обслуживающего персонала) и назначается управляющей компанией (в среднем от 300 до 2500 евро в год и выше в домах с обслуживанием класса люкс)

© 2009 - 2018 Dom International Ltd
Инвестиции в недвижимость за рубежом