Инвестиции в недвижимость за рубежом Написать письмо Карта сайта
Лондон: +44 (0) 20 3318 1468
Москва: +7 499 703 33 88
Skype: Dom-International
YouTube: Наше видео
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Русский English
|
Поиск недвижимости:
Пожалуйста выберите страну: Регион: Тип: Цена от: Цена до:
Статьи

Рост стоимости недвижимости в Великобритании в феврале достиг 5,8%

Рост стоимости недвижимости в Великобритании в феврале достиг 5,8% Общий национальный показатель имеет положительную тенденцию роста стоимости недвижимости, ну а как изменились цены в Англии, Шотладнии, Уэльсе и Северной Ирландии?
Подробнее

Комплекс студенческого жилья Kingfisher Court готов к заселению студентов

Комплекс студенческого жилья Kingfisher Court готов к заселению студентов Представляем Вам фотоотчет того, как выглядит введенный в эксплуатацию комплекс Kingfisher Court, полностью меблированный и готовый к заселению студентов.
Подробнее

Компания Dom International на выставке Mpires 2017

Компания Dom International на выставке Mpires 2017 Рады представить Вам фото и видео отчет о посещении выставки зарубежной недвижимости Mpires 24-25 марта 2017
Подробнее

Отчет Dom International о стадии строительства студенческой недвижимости в Хаддерсфилде

Отчет Dom International о стадии строительства студенческой недвижимости в Хаддерсфилде В Хаддерсфилде сейчас проходит масштабное строительство комплексов студенческой недвижимости. Компания Dom International рада сообщить своим инвесторам о вводе в эксплуатацию первой фазы, а также предоставить фотоотчет о второй фазе - Cormorant House
Подробнее

Компания Dom International посетит выставку зарубежной недвижимости в Москве, а также проведет семинар

Компания Dom International посетит выставку зарубежной недвижимости в Москве, а также проведет семинар 24 - 25 марта 2017, компания Dom International будет принимать участие в выставке зарубежной недвижимости Mpires, по адресу: ЦВК "Экспоцентр", Краснопресненская набережная 14. Ждем Вас на нашем стенде С201!
Подробнее

Инвестиции в недвижимость на Северо-Западе Великобритании

Инвестиции в недвижимость на Северо-Западе Великобритании Известно, что инвестиции в недвижимость за рубежом являются одним из наилучших вариантов пассивного заработка.
Подробнее

Аренда коммерческой недвижимости в Англии

Аренда коммерческой недвижимости в Англии Инвестиции в недвижимость за рубежом по праву считаются одним из наиболее надежных вложений средств.
Подробнее

Безопасная покупка в развитой стране

Покупка недвижимости зарубежом – очень серьезный шаг.

Нужно принять во внимание многие аспекты, начиная от стабильности страны и заканчивая качеством инвестиции и репутацией девелопера.

Кроме того, большую роль играет надежность юридической системы, в рамках которой осуществляется покупка. Независимо от того, совершает ли покупатель приобретение для вложения средств или для личного пользования, хорошая покупка обязательно подразумевает безопасный процесс приобретения с полной и понятной картиной прав собственника.

В этом отношении, мы гордимся не только сотрудничеством с самыми надежными девелоперами Калабрии, но и тем, что работаем в стране с замечательными юридическими традициями, где законы соответствуют европейским стандартам, а независимость судебной власти от других государственных органов является примером для всего развитого мира.

Предложение о покупке и предварительное соглашение купли-продажи.

Процесс покупки начинается с предложения о покупке, которое подписывается обеими сторонами и содержит информацию о собственности, договорную цену и порядок и условия оплаты.

Цель предложения о покупке – снять собственность с рынка, как правило, на 30 дней. Сумма в размере 3 000 евро

уплачивается покупателем одновременно с подписанием данного соглашения, что обязывает девелопера не проводить переговоры о продаже этой собственности с другим потенциальным клиентом в течение выше указанного периода.

 После этого в течение 30 дней стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, что является главным этапом всей процедуры (при невыполнении данного условия вышеупомянутая сумма в 3 000 евро не возвращается).

 Существует вполне определенная причина, по которой почти каждая покупка в Италии происходит с заключением предварительного договора купли-продажи и акта купли-продажи: несмотря на название (предварительный), данный договор является самым обязывающим и регламентируется Гражданским Кодексом Италии. В соответствии со статьей 2932 ГК предварительный договор купли-продажи исполняется по решению суда, если одна из сторон не выполняет своих обязательств.

Содержание предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи недостроенной недвижимости полностью регламентируется недавно принятым законом (законодательное постановление 122/2005 Италии), основная цель которого состоит в защите статуса и капиталовложения покупателя.

 Каждый предварительный договор должен содержать:

  •  подробную кадастровую информацию о земельном  участке;
  •  информацию о собственности на земельный участок  и соответствующих документах, подтверждающих право  собственности;
  •  правовой статус земли (должна быть указана подробная информация о кредитах и других юридических обременениях при их наличии);
  •  информацию о полученных разрешениях (разрешение на разделение земельного участка при необходимости, разрешение на строительство);
  •  продолжительность строительных работ  и т очное время завершения, передачи и приемки объекта.

В соответствии с данным порядком и, в частности, с его последним пунктом, хотя предварительное получение разрешения на строительство не является обязательным, любой предварительный договор купли-продажи может быть подписан на законных основаниях , если девелопер по крайней мере подал заявку на получение разрешения на строительство (в этом случае регистрационный номер заявления должен быть указан в договоре) .

Кроме того, и в зависимости от характеристик будущей недвижимости предварительный договор купли-продажи должен также содержать полное описание собственности. Таким образом, каждый договор должен содержать следующие приложения:

  • план всего объекта;
  • план отдельной единицы недвижимости;
  • детальная строительная спецификация, которой девелопер должен строг о придерживаться при
  • проведении строительных работ.

Внесение депозита и предоставление гарантии.

Одновременно с подписанием предварительного договора купли-продажи покупатель должен внести депозит, так называемый залог , как правило, в размере 40 - 50%.

Очевидно, что данная сумма будет вычтена из полной цены, но в случае если покупатель решает не завершать сделку, она будет на законных основаниях удержана девелопером в качестве компенсации. Существенную защит у прав покупателя представляет собой банковская (страховая) гарантия на строительные работы. Действительная гарантия должна отвечать следующим критериям:

• являться обязательной и включаться в продажную цену: предварительный договор купли - продажи, заключенный без данной гарантии , является недействительным и , кроме того, девелопер не имеет право взимать за нее дополнительный сбор;

она должна быть выдана банком или страховой компанией, имеющими соответствующую лицензию, выданную Министерством экономик и и зарегистрированными в специальном реестре Банка Италии ;

• он а должна покрывать все суммы, уплачиваемые покупателем девелоперу до момента подписания акта купли-продажи ;

сумма страховки выплачивается в случае банкротства или финансового кризиса девелопера;

• она должна содержать положение, в котором указано, ч т о в случае банкротства девелопера, страховая компания обязана выплатить причитающиеся суммы непосредственно покупателю в течени е 30 дней без необходимости предварительного судебного иска против девелопера для получения данных сумм (процесс по такому иску может длиться годами).

Если гарантия, предоставленная девелопером, не удовлетворяет изложенным выше требованиям и условиям, предварительный договор купли-продажи считается недействительным.

Завершение сделки и акт купли-продажи.

Важно уяснить, что предварительный договор купли-продажи не преследует цели передачи прав собственности (которая еще не существует), а заключатся для установления взаимных обязательств между покупателем идевелопером (продавцом). Передача прав собственности происходит при подписании акта купли-продажи. Акт купли-продажи ("нотариальный акт") – это соглашение, по которому собственность после завершения строительства переходит к покупателю. Он должен быть составлен нотариусом, государственным чиновником, действующим от имени государства в интересах обеих сторон.

После подписания акт купли-продажи передается обеим сторонам и регистрируется в Регистрационном бюро реестров недвижимости (“Conservatoria dei Registri Immobiliari ”), а одна из копий остается на хранении в архиве нотариуса. Акт купли-продажи является подтверждением права собственности.

В соответствии с итальянским законодательством только лица, хорошо владеющие итальянским языком, имеют право лично подписывать акты купли-продажи, потому что стороны обязаны полностью понимать юридические последствия подписания договора. Следовательно, иностранные покупатели, не владеющие итальянским языком, имеют две возможности:

• назначить переводчика, который в присутствии нотариуса переведет содержание договора и волеизъявления сторон; в этом случае покупатели имеют право подписать акт купли-продажи;

• назначить законного представителя (предпочтительно юриста) для подписания акта купли-продажи от их имен и; в этом случае присутствие покупателя у нотариуса необязательно .

Налоги и расходы, связанные с покупкой.

Все налоги на покупку взимаются нотариусом от имени государства при подписании акта купли-продажи.

При завершении сделки уплачиваются следующие налоги:

1. НДС (I.V.A.): в размере 10% от продажной цены. Если покупатель намерен переехать в Италию на постоянное место жительства, и данная недвижимость является первой собственностью, которой он владеет в данной стране, ставка НДС составляет 4%. В этом случае покупатель должен стать резидентом в течение 18 месяцев;

2. Налог на регистрацию (Impostadi Registro): 168 евро вне зависимости от стоимости недвижимости;

3. Ипотечный сбор (Imposta Ipotecaria): 168 евро вне зависимости от стоимости недвижимости;  Данный сбор взимается вне зависимости от того, была ли собственность приобретена в кредит или нет ;

4. Кадастровый сбор (Imposta Catastale): 168 евро вне зависимости от стоимости недвижимости;  Кроме того, нужно принять во внимание гонорар нотариуса.

Размер гонорара нотариуса устанавливается Национальным нотариальным советом в зависимости от стоимости недвижимости. Он может составлять около 2% от продажной цены.

Другая информация.

Codice fiscale.

“Сodice fiscale” (идентификационный код налогоплательщика) требуется для заключения сделки, для получения кредита, для открытия банковского счета , для регистрации по месту жительства в Италии . Его можно получить в местном Налоговом управлении ( “Agenzia delle Entrate” ) или в итальянском консульстве зарубежом.

Банк.

Рекомендуется открыть банковский счет в Италии . Он пригодится для уплаты коммунальных платежей , а также платежей в присутствии нотариуса при подписании окончательного договора .

Подоходный налог.

Лицо, не проживающее постоянно в Италии , т ем н е менее, должно предоставлять ежегодную декларацию о доход ах от деятельности в Италии для целей налогообложения (например, от сдачи в наем собственности , находящейся в Италии) . Некоторые суммы вычитаются и з налогооблагаемой базы – расходы на ремонт , управленческие расходы, местные налоги , и т .д. Этот доход должен также декларироваться покупателем в стран е постоянного проживания.

I .C. I .: местный налог, уплачиваемый всеми собственниками недвижимого имущества или земли в Италии, не проживающими постоянно в Италии, если данный объект не является первой собственностью. Сумма налога рассчитывается на основании официальной стоимости собственности ("Rendita Catastale" ) установленной для всех объектов недвижимости в Италии. Официальная  ставка составляет примерно 0,4% - 0,7% от официальной стоимости недвижимости. Фактическая же ставка устанавливается местными властями в зависимости от размеров, место положения, класса и категории недвижимости. ICI уплачивается двумя платежами: в июне и в декабре. Налог на прирост капитала. Не взимается , если собственник продает недвижимость через пять лет после приобретения . В случае продажи мен ее ч ем через пять лет , взимается налог , ставка которого зависит от числа лет владения имуществом.

Налог на имущество.

В Италии нет налога на имущество.

Данный текста соответствует действующему законодательству. Утверждено международной юридической компанией AG LAW.          

142 Buckingham Palace Road – London SW1 W9TR (Великобритания).

Регулируется Сообществом солиситоров Англии и Уэльса.

© 2009 - 2017 Dom International Ltd
Инвестиции в недвижимость за рубежом