Инвестиции в недвижимость за рубежом Написать письмо Карта сайта
Лондон: +44 (0) 20 3318 1468
Москва: +7 499 703 33 88
Skype: Dom-International
YouTube: Наше видео
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Русский English
|
Поиск недвижимости:
Пожалуйста выберите страну: Регион: Тип: Цена от: Цена до:
Статьи

Инвестиции в недвижимость на Северо-Западе Великобритании

Инвестиции в недвижимость на Северо-Западе Великобритании Известно, что инвестиции в недвижимость за рубежом являются одним из наилучших вариантов пассивного заработка.
Подробнее

Аренда коммерческой недвижимости в Англии

Аренда коммерческой недвижимости в Англии Инвестиции в недвижимость за рубежом по праву считаются одним из наиболее надежных вложений средств.
Подробнее

Покупка бизнеса в Великобритании

Покупка бизнеса в Великобритании Инвестиции в недвижимость за рубежом являются выгодным вложением.
Подробнее

Покупка коммерческих объектов в Англии, нюансы в сделках

Покупка коммерческих объектов в Англии, нюансы в сделках Вкладывая инвестиции в недвижимость за рубежом необходимо сразу подготовиться к бюрократическому процессу который занимает определенное время.
Подробнее

10 факторов, о которых стоит помнить покупая недвижимоть после Brexit

10 факторов, о которых стоит помнить покупая недвижимоть после Brexit Не позволяйте Брекситу спугнуть и обескуражить Вас, Евгений Спрингис, директор инвестиционного департамента компании Dom International рассказал о ключевых факторах, которые Вам стоит рассмотреть, чтобы сделать надежную инвестицию в недвижимость в этом году
Подробнее

Цены на недвижимость в 2017 году сохранят свой рост

Цены на недвижимость в 2017 году сохранят свой рост Рост цен на недвижимость Великобритании будет поддерживаться актуальной национальной проблемой отсутствия достаточного предложения на рынке жилья и дешевого кредита.
Подробнее

Что может быть удобнее чем выбирать район для покупки собственного жилья сразу понимая среднюю стоимость недвижимости?

Что может быть удобнее чем выбирать район для покупки собственного жилья сразу понимая среднюю стоимость недвижимости? Теперь, потенциальные покупатели видят сразу среднюю стоимость домов, за квадратный фут, на расстоянии полукилометра от каждой станции метро.
Подробнее

Безопасная покупка в развитой стране

Покупка недвижимости зарубежом – очень серьезный шаг.

Нужно принять во внимание многие аспекты, начиная от стабильности страны и заканчивая качеством инвестиции и репутацией девелопера.

Кроме того, большую роль играет надежность юридической системы, в рамках которой осуществляется покупка. Независимо от того, совершает ли покупатель приобретение для вложения средств или для личного пользования, хорошая покупка обязательно подразумевает безопасный процесс приобретения с полной и понятной картиной прав собственника.

В этом отношении, мы гордимся не только сотрудничеством с самыми надежными девелоперами Калабрии, но и тем, что работаем в стране с замечательными юридическими традициями, где законы соответствуют европейским стандартам, а независимость судебной власти от других государственных органов является примером для всего развитого мира.

Предложение о покупке и предварительное соглашение купли-продажи.

Процесс покупки начинается с предложения о покупке, которое подписывается обеими сторонами и содержит информацию о собственности, договорную цену и порядок и условия оплаты.

Цель предложения о покупке – снять собственность с рынка, как правило, на 30 дней. Сумма в размере 3 000 евро

уплачивается покупателем одновременно с подписанием данного соглашения, что обязывает девелопера не проводить переговоры о продаже этой собственности с другим потенциальным клиентом в течение выше указанного периода.

 После этого в течение 30 дней стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, что является главным этапом всей процедуры (при невыполнении данного условия вышеупомянутая сумма в 3 000 евро не возвращается).

 Существует вполне определенная причина, по которой почти каждая покупка в Италии происходит с заключением предварительного договора купли-продажи и акта купли-продажи: несмотря на название (предварительный), данный договор является самым обязывающим и регламентируется Гражданским Кодексом Италии. В соответствии со статьей 2932 ГК предварительный договор купли-продажи исполняется по решению суда, если одна из сторон не выполняет своих обязательств.

Содержание предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи недостроенной недвижимости полностью регламентируется недавно принятым законом (законодательное постановление 122/2005 Италии), основная цель которого состоит в защите статуса и капиталовложения покупателя.

 Каждый предварительный договор должен содержать:

  •  подробную кадастровую информацию о земельном  участке;
  •  информацию о собственности на земельный участок  и соответствующих документах, подтверждающих право  собственности;
  •  правовой статус земли (должна быть указана подробная информация о кредитах и других юридических обременениях при их наличии);
  •  информацию о полученных разрешениях (разрешение на разделение земельного участка при необходимости, разрешение на строительство);
  •  продолжительность строительных работ  и т очное время завершения, передачи и приемки объекта.

В соответствии с данным порядком и, в частности, с его последним пунктом, хотя предварительное получение разрешения на строительство не является обязательным, любой предварительный договор купли-продажи может быть подписан на законных основаниях , если девелопер по крайней мере подал заявку на получение разрешения на строительство (в этом случае регистрационный номер заявления должен быть указан в договоре) .

Кроме того, и в зависимости от характеристик будущей недвижимости предварительный договор купли-продажи должен также содержать полное описание собственности. Таким образом, каждый договор должен содержать следующие приложения:

  • план всего объекта;
  • план отдельной единицы недвижимости;
  • детальная строительная спецификация, которой девелопер должен строг о придерживаться при
  • проведении строительных работ.

Внесение депозита и предоставление гарантии.

Одновременно с подписанием предварительного договора купли-продажи покупатель должен внести депозит, так называемый залог , как правило, в размере 40 - 50%.

Очевидно, что данная сумма будет вычтена из полной цены, но в случае если покупатель решает не завершать сделку, она будет на законных основаниях удержана девелопером в качестве компенсации. Существенную защит у прав покупателя представляет собой банковская (страховая) гарантия на строительные работы. Действительная гарантия должна отвечать следующим критериям:

• являться обязательной и включаться в продажную цену: предварительный договор купли - продажи, заключенный без данной гарантии , является недействительным и , кроме того, девелопер не имеет право взимать за нее дополнительный сбор;

она должна быть выдана банком или страховой компанией, имеющими соответствующую лицензию, выданную Министерством экономик и и зарегистрированными в специальном реестре Банка Италии ;

• он а должна покрывать все суммы, уплачиваемые покупателем девелоперу до момента подписания акта купли-продажи ;

сумма страховки выплачивается в случае банкротства или финансового кризиса девелопера;

• она должна содержать положение, в котором указано, ч т о в случае банкротства девелопера, страховая компания обязана выплатить причитающиеся суммы непосредственно покупателю в течени е 30 дней без необходимости предварительного судебного иска против девелопера для получения данных сумм (процесс по такому иску может длиться годами).

Если гарантия, предоставленная девелопером, не удовлетворяет изложенным выше требованиям и условиям, предварительный договор купли-продажи считается недействительным.

Завершение сделки и акт купли-продажи.

Важно уяснить, что предварительный договор купли-продажи не преследует цели передачи прав собственности (которая еще не существует), а заключатся для установления взаимных обязательств между покупателем идевелопером (продавцом). Передача прав собственности происходит при подписании акта купли-продажи. Акт купли-продажи ("нотариальный акт") – это соглашение, по которому собственность после завершения строительства переходит к покупателю. Он должен быть составлен нотариусом, государственным чиновником, действующим от имени государства в интересах обеих сторон.

После подписания акт купли-продажи передается обеим сторонам и регистрируется в Регистрационном бюро реестров недвижимости (“Conservatoria dei Registri Immobiliari ”), а одна из копий остается на хранении в архиве нотариуса. Акт купли-продажи является подтверждением права собственности.

В соответствии с итальянским законодательством только лица, хорошо владеющие итальянским языком, имеют право лично подписывать акты купли-продажи, потому что стороны обязаны полностью понимать юридические последствия подписания договора. Следовательно, иностранные покупатели, не владеющие итальянским языком, имеют две возможности:

• назначить переводчика, который в присутствии нотариуса переведет содержание договора и волеизъявления сторон; в этом случае покупатели имеют право подписать акт купли-продажи;

• назначить законного представителя (предпочтительно юриста) для подписания акта купли-продажи от их имен и; в этом случае присутствие покупателя у нотариуса необязательно .

Налоги и расходы, связанные с покупкой.

Все налоги на покупку взимаются нотариусом от имени государства при подписании акта купли-продажи.

При завершении сделки уплачиваются следующие налоги:

1. НДС (I.V.A.): в размере 10% от продажной цены. Если покупатель намерен переехать в Италию на постоянное место жительства, и данная недвижимость является первой собственностью, которой он владеет в данной стране, ставка НДС составляет 4%. В этом случае покупатель должен стать резидентом в течение 18 месяцев;

2. Налог на регистрацию (Impostadi Registro): 168 евро вне зависимости от стоимости недвижимости;

3. Ипотечный сбор (Imposta Ipotecaria): 168 евро вне зависимости от стоимости недвижимости;  Данный сбор взимается вне зависимости от того, была ли собственность приобретена в кредит или нет ;

4. Кадастровый сбор (Imposta Catastale): 168 евро вне зависимости от стоимости недвижимости;  Кроме того, нужно принять во внимание гонорар нотариуса.

Размер гонорара нотариуса устанавливается Национальным нотариальным советом в зависимости от стоимости недвижимости. Он может составлять около 2% от продажной цены.

Другая информация.

Codice fiscale.

“Сodice fiscale” (идентификационный код налогоплательщика) требуется для заключения сделки, для получения кредита, для открытия банковского счета , для регистрации по месту жительства в Италии . Его можно получить в местном Налоговом управлении ( “Agenzia delle Entrate” ) или в итальянском консульстве зарубежом.

Банк.

Рекомендуется открыть банковский счет в Италии . Он пригодится для уплаты коммунальных платежей , а также платежей в присутствии нотариуса при подписании окончательного договора .

Подоходный налог.

Лицо, не проживающее постоянно в Италии , т ем н е менее, должно предоставлять ежегодную декларацию о доход ах от деятельности в Италии для целей налогообложения (например, от сдачи в наем собственности , находящейся в Италии) . Некоторые суммы вычитаются и з налогооблагаемой базы – расходы на ремонт , управленческие расходы, местные налоги , и т .д. Этот доход должен также декларироваться покупателем в стран е постоянного проживания.

I .C. I .: местный налог, уплачиваемый всеми собственниками недвижимого имущества или земли в Италии, не проживающими постоянно в Италии, если данный объект не является первой собственностью. Сумма налога рассчитывается на основании официальной стоимости собственности ("Rendita Catastale" ) установленной для всех объектов недвижимости в Италии. Официальная  ставка составляет примерно 0,4% - 0,7% от официальной стоимости недвижимости. Фактическая же ставка устанавливается местными властями в зависимости от размеров, место положения, класса и категории недвижимости. ICI уплачивается двумя платежами: в июне и в декабре. Налог на прирост капитала. Не взимается , если собственник продает недвижимость через пять лет после приобретения . В случае продажи мен ее ч ем через пять лет , взимается налог , ставка которого зависит от числа лет владения имуществом.

Налог на имущество.

В Италии нет налога на имущество.

Данный текста соответствует действующему законодательству. Утверждено международной юридической компанией AG LAW.          

142 Buckingham Palace Road – London SW1 W9TR (Великобритания).

Регулируется Сообществом солиситоров Англии и Уэльса.

© 2009 - 2017 Dom International Ltd
Инвестиции в недвижимость за рубежом