Инвестиции в недвижимость за рубежом Написать письмо Карта сайта
Лондон: +44 (0) 20 3318 1468
Москва: +7 499 703 33 88
Skype: Dom-International
YouTube: Наше видео
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Русский English
|
Русская версия/ Недвижимость/ Недвижимость Великобритании/ Инвестиционные проекты Великобритании
Поиск недвижимости:
Пожалуйста выберите страну: Регион: Тип: Цена от: Цена до:
Статьи

Новые налоговые преимущества

Новые налоговые преимущества Отмена гербового сбора на жилую недвижимость, стоимостью до £300,000. Увеличение не облагаемого налогом минимума...
Подробнее

Интерес студентов к ВУЗам Бредфорда растет с каждым годом

Интерес студентов к ВУЗам Бредфорда растет с каждым годом Перспективы инвестиций в жилую недвижимость Бредфорда
Подробнее

Cormorant House - отчет строительства за ноябрь

Cormorant House - отчет строительства за ноябрь Cormorant House - вторая фаза комплексов студенческих апартаментов в Хаддерсфилде.
Подробнее

Отчет проделанных строительных работ Crane Court за ноябрь

Отчет проделанных строительных работ Crane Court за ноябрь Ежемесячный отчет по строительству 3й фазы студенческого жилья Crane Court.
Подробнее

Дом престарелых Scissett Mount - отчет

Дом престарелых Scissett Mount - отчет Отчет о строительных работах дома престарелых в западном Йоркшире.
Подробнее

Dom International на выставке Mpires 27-28 октября

Dom International на выставке Mpires 27-28 октября Компания Dom Inernational LTD стала участником выставки зарубежной недвижимости Mpires 2017. Спешим поделиться с Вами фотоотчетом с этого мероприятия.
Подробнее

Строительство Scissett Mount

Строительство Scissett Mount Отчет по процессу строительства дома престарелых Scissett Mount.
Подробнее

Инвестиционные проекты Великобритании

Инвестиционные проекты в Великобритании

Несмотря на продолжающийся мировой финансово-экономический кризис, когда множество инвестиционных программ сокращается или откладывается, Великобритания остается самой привлекательной европейской страной (по данным Всемирного банка за прошлый год) для иностранных инвесторов. Развитая инфраструктура, инновации мирового уровня, масштабная структурная господдержка обеспечили этой стране место в пятерке государств - мировых лидеров по привлечению инвестиций.

Многие иностранцы начинают знакомиться с Великобританией в ее столице. Лондон - современный мегаполис с множеством коммерческих объектов, насыщенной культурной жизнью и ночными развлечениями. Город известен богатым архитектурным и историческим наследием - достопримечательностей в нем хватит на недели экскурсий. Но дефицит предложений на столичном рынке недвижимости (по всем престижным районам) ощущается с 2006 года, поэтому недвижимость в Лондоне всегда остается высоко прибыльной и в то же время ликвидной в портфеле инвестора.

Нюансы местного законодательства

Любая, в первую очередь коммерческая, недвижимость Великобритании может отличаться в цене - в зависимости от условий, на которых ее приобретает инвестор. Если объект недвижимости покупается без земельного участка, на котором находится (leasehold), то далее за аренду земли придется платить ренту обычно (от 50 до 500 фунтов ежегодно). По сравнению с ценой покупки объекта, рента очень невелика, составляет доли процента; кроме того, законодательство защищает арендаторов от самоуправства землевладельцев.

Безраздельное право собственности (freehold) на любой объект - это когда и постройка, и земельный участок под ней принадлежат одному владельцу. Сейчас набирает популярность выкуп земли под многоквартирным домом его жильцами - share of freehold; т.о. каждый владелец квартиры становится дольщиком - обладателем доли (пая) участка земли, на котором стоит общее жилье.

Например, в текущий момент именно в форме leasehold чаще всего продается недвижимость в Лондоне. Купить приглянувшийся объект можно на срок от года до 999 лет.

Как происходит покупка недвижимости

Многолетний дефицит предложений сделал особенно дорогой столичную недвижимость. В Лондоне цены всегда растут, не смотря на кризис или другие перепады экономик. В районах элитной застройки все разумные предложения обычно расходятся очень быстро, как только появляются на рынке. Покупают и дома, и апартаменты, и коммерческую недвижимость.

Решив вложить деньги на территории Великобритании, очень благоразумно обратиться к услугам местных специалистов таких как в DOM International Ltd (особенно если инвестору приглянулся именно Лондон). Агентство недвижимости предоставит консультанта - профессионала, который расскажет о текущем состоянии рынка, поможет выбрать объект и составить официальное предложение о покупке. Первый этапный момент - согласование цены. После решения этого вопроса юристы составляют меморандум (документ с реквизитами и координатами сторон, а также их представителей) и начинают готовить контракт.

В процессе подготовки соглашение стандартной формы обрастает дополнениями. Юристы наводят справки о планах строительства и т.п. в районе, где расположен покупаемый объект, границах владения, наличии судебных тяжб по объекту и пр. Рекомендуется проведение независимой оценки объекта (а в некоторых случаях - например, с ипотекой - оно обязательно). По результатам может меняться цена объекта - из-за рекомендаций оценщика и технического состояния недвижимости.

Когда все вопросы улажены, стороны обмениваются контрактами, выплачивается задаток (обычно 10% от всей суммы) и устанавливается дата закрытия сделки, т.е. вступления во владение. В зависимости от масштаба объекта и формы оплаты, на все может уйти от считанных дней до нескольких месяцев.

Сопутствующие обстоятельства

Сведения о новом владельце недвижимости в госреестр предоставляют юристы сторон сделки. Так же требуются предоставить документы о происхождении средств, местные юристы обязаны препятствовать легализации преступных доходов, поэтому выяснение личности клиента либо проверка уставных документов юридического лица проводятся. Оплата недвижимости производится лишь с собственного счета инвестора (или официальных счетов его компании).

Налога на собственность в Великобритании нет, однако владельцы недвижимости платят муниципальный налог- consul tax (на содержание пожарных и полиции, за уборку улиц, на школы и библиотеки) - размер его устанавливает муниципалитет. Арендаторы (leasehold) также платят за обслуживание объекта - ставку определяет совет жильцов или управляющий агент.

Владение недвижимостью в Великобритании не дает права на резидентство и иных привилегий. Специалисты компании DOM International Ltd  будут рады проконсультировать Вас по всем вопросам.

Элитные апартаменты в Пул

Недвижимость Великобритании / Строительство элитных апартаментов в ПУЛ / Элитные апартаменты в Пул

Тип недвижимости:
Земельный участок

Цена: от £4,000,000
The Rosemount Hotel

Недвижимость Великобритании / The Rosemount Hotel / The Rosemount Hotel

Тип недвижимости:
Отель

Цена: £4,800,000
Clifford Pugh House

Недвижимость Великобритании / Clifford Pugh House / Clifford Pugh House

Тип недвижимости:
Коммерческая недвижимость

Цена: Аукцион
© 2009 - 2017 Dom International Ltd
Инвестиции в недвижимость за рубежом