Инвестиции в недвижимость за рубежом Написать письмо Карта сайта
Лондон: +44 (0) 20 3318 1468
Москва: +7 499 703 33 88
Skype: Dom-International
YouTube: Наше видео
Инвестиции в недвижимость за рубежом
Русский English
|
Поиск недвижимости:
Пожалуйста выберите страну: Регион: Тип: Цена от: Цена до:
Статьи

Цены на недвижимость в 2017 году сохранят свой рост

Цены на недвижимость в 2017 году сохранят свой рост Рост цен на недвижимость Великобритании будет поддерживаться актуальной национальной проблемой отсутствия достаточного предложения на рынке жилья и дешевого кредита.
Подробнее

Что может быть удобнее чем выбирать район для покупки собственного жилья сразу понимая среднюю стоимость недвижимости?

Что может быть удобнее чем выбирать район для покупки собственного жилья сразу понимая среднюю стоимость недвижимости? Теперь, потенциальные покупатели видят сразу среднюю стоимость домов, за квадратный фут, на расстоянии полукилометра от каждой станции метро.
Подробнее

Для удобства арендателей разработана карта метро где Вы сможете сравнить среднюю стоимость аренды со временем, которое Вы будете тратить на дорогу до центра города.

Для удобства арендателей разработана карта метро где Вы сможете сравнить среднюю стоимость аренды со временем, которое Вы будете тратить на дорогу до центра города. При проведении исследования о соотношение цен на аренду ко времени, которое требуется что бы добраться до центра Лондона, оказалось что в среднем за каждую минуту пути лондонцы платят на £6.60 меньше.
Подробнее

Рост стоимости недвижимости сохраняется

Рост стоимости недвижимости сохраняется В ноябре наблюдался скачок роста стоимости недвижимости. Обозначившееся повышение сохранится в ближайшие месяцы, но спад активности на рынке недвижимости в следующем году окажет негативное влияние на экономику. Такое мнение было высказано экспертами Rics.
Подробнее

Переживает ли рынок арендной недвижимости трудные времена?

Переживает ли рынок арендной недвижимости трудные времена? В прошедшем году, к ноябрю, продажи за 12 месяцев снизились на 64%. Одномоментное их падение за прошлый месяц составило 8,2%. В настоящее время 6000 сделок заелючается с привлечением кредитных средств ежемесячно.
Подробнее

В городских районах, пользующихся популярностью у хипстеров, поднимаются цены на недвижимость по всей Великобритании

В городских районах, пользующихся популярностью у хипстеров, поднимаются цены на недвижимость по всей Великобритании Стоимость недвижимости в лондонском районе Далстон выросла почти на 60% за последние 5 лет. В главных британских городах, становящихся местом пристанища хипстеров, цены на недвижимое имущество сильно завышены. Это касается Бристоля, Манчестера, Эдинбурга и Лондона.
Подробнее

Прогноз офисного строительства в Великобритании приобрел негативный оттенок после голосования по Brexit

Прогноз офисного строительства в Великобритании приобрел негативный оттенок после голосования по Brexit Половину планов по застройке территорий центральной части Лондона, вероятно, придется отложить из-за 30-40-процентного падения на строительном рынке по всей Великобритании
Подробнее

Holiday Inn Royal Arsenal, Greenwich

Dom-International рады предложить возможность инвестирования в отель Holiday Inn Express Royal Arsenal – отель будет находиться под управлением одной из крупнейшей международной гостиничной сетью Holiday Inn. Прогнозируемый доход на инвестиции до 22% годовых + прогнозируемый ростстоимости21%.

Holiday Inn Express является брендом среднего уровня, разработанным в новом привлекательном и эффективном формате, и входит в группу InterContinental Hotels (IHG). Holiday Inn Express является крупнейшим гостиничным брендом в мире, включающий более чем 1700 отелей по всему миру.

Преимущества

  • Не требует от инвестора личного участия в управлении бизнесом, в решении коммерческих и административных вопросов.
  • Высокий уровень чистого рентного дохода, до 12%+.
  • Прогнозируемый доход на инвестиции до 22% годовых.
  • Низкая стоимость входа (потребность в инвестициях): 60%
  • Отель будет находиться в управлении одного из ведущих гостиничных операторов мирового уровня, что является гарантом высоких показателей заполняемости и доходности.
  • Все платежи застрахованы одной из ведущих страховых компаний Великобритании.
  • Настатусная ипотека (non-status mortgage)предоставляется застройщиком.
  • Место расположение. Благодаря уникальному месту расположения, аудитория отеля – это не только туристы, но и бизнес-аудитория.

Надежность

Статистика по уровню занятости и  ценам по отелям Holiday Inn (центральный Лондон и окрестности Лондона, не учитывая отели расположенные около аэропортов).2010 86% занятость, £88 Фунтов Стерлинга в сутки.

  • 2009, 90% занятость, £96 Фунтов Стерлинга в сутки.
  • 2008, 88% занятость, £100 Фунтов Стерлинга в сутки.
  • 2007, 87% занятость, £95 Фунтов Стерлинга в сутки.

 Схема оплаты:

• £5,000 Фунтов Стерлинга - резервационный депозит

• £35,000 Фунтов Стерлинга - депозит после подписания договора

• £55,000 нестатусная ипотека от застройщика

 В данном отеле инвестор приобретает одну из 130 комнат отеля.

   Доходность от сдачи в аренду:

  • отель будет находиться в управлении одного из ведущих мировых гостиничных операторов, что является гарантом высоких показателей заполняемости и доходности
  • инвестиционная схема данного проекта в позитивную сторону отличается от традиционных схем аналогичных проектов, поскольку инвестор получает доход не только от сдачи своего номера в аренду, но и от использования всех зон отеля (ресторан, бар, конференц-залы, паркинг и пр.)
  • благодаря использованию кредитования, прогнозируемый доход инвестора на вложенный капитал составит до 21% годовых, т.е. в 2 раза выше операционного дохода

Практический пример:

Вложив £40,000 Фунтов стерлинга Вы сможете получать £8,699 в год, после уплаты процентов по ипотеке (средний доход на протяжении 5 лет). Через 10 лет вы можете продать Вашу комнату в отеле по прогнозируемой цене £131,381. Следовательно, ваша прибыль через 10 лет составит £162 000 на инвестиции в £40,00 что составляет 16 200 в год.

Расчет доходности инвестиций

Размер инвестиций составляет 40,000 фунтов стерлингов. На остаток 55,000 фунтов  застройщик предоставляет финансирование по принципу “interest only”, на 20 лет, с фиксированной ставкой 2.5%+ базовая ставка Банка Англии (на сегодняшний день 0.5%).

Таким образом, выплаты по ипотеке составят 3% от суммы 55,000 фунтов в год – 1,650 фунтов. 

После вычета аренды  (Ground rent 1,000 фунтов в год) и выплат по ипотеке, чистая доходность номера ожидается 7.8% в первый операционный год (2013), и доходит до 10% в 2017 г.

При этом прибыль на инвестиции (на сумму 40,000 фунтов) составляет от 18.95% в 2013 до 24.7% в 2017 г.

ОЦЕНКА РЫНКА:

• Оценка возможностей для 130и-местного Holiday Inn Express в Королевском Арсенале (Royal Arsenal), Гринвич (Greenwich) выглядит очень положительной после произведенных исследований сайта, эффективности рынка и ожидаемого спроса.

Краткая сводка результатов нашего исследования:

• Гостиница является частью нового комплекса Королевский Арсенал (the Royal Arsenal), который находится в Woolwich. Отсюда отличное транспортное сообщение с центром Лондона через DLR(наземное «легкое» метро) и электрички.  Станция Woolwich Arsenal находится всего в 300 метрах от отеля.

  • Аэропорт Лондон-Сити находится в двух станции езды на  DLR.
  • O2(современный развлекательный центр, где проходят концерты, спортивные мероприятия, находятся кинотеатра, рестораны и магазины) и London Excel(самый крупный выставочный центр Лондона), также находятся  в пределах досягаемости от будущего отеля;

• В радиусе трех миль от места расположено 13 отелей, которые предоставляют 2036 номеров, из них 46% номерного фонда 4-звездных гостиниц. Средняя предлагаемая суточная стоимость за комнату на рынке составляет £ 130,58;

• Статистика по Лондону показывает, что 2010 был самым лучшим годом для гостиничного бизнеса по производительности. Первые 3 месяца 2011 года показывают, что эта положительная тенденция остается, что является очень обнадеживающим для гостиничного проекта Royal Arsenal Hotel.

Форма обратной связи

© 2009 - 2017 Dom International Ltd
Инвестиции в недвижимость за рубежом